Resignificación de los Remates Extrajudiciales de Bienes Inmuebles, Eficiencia Jurídica y Oportunidad Económica para el Servidor Público Inversionista

Resumen

Objetivo: Analizar el papel del adquirente en los procedimientos de alienación fiduciaria de bienes inmuebles, proponiendo la resignificación de su actuación como agente de solución jurídica, económica y social en el contexto del aumento de la morosidad inmobiliaria y de los remates extrajudiciales en Brasil.

Metodología: La investigación adopta un enfoque cualitativo de naturaleza jurídico-económica, fundamentado en el análisis normativo, documental y bibliográfico. Se examinaron el régimen jurídico de la alienación fiduciaria previsto en la Ley n.º 9.514/1997, las modificaciones introducidas por la Ley n.º 14.711/2023, la doctrina especializada y datos empíricos recientes sobre el crecimiento de los remates extrajudiciales y la recuperación de inmuebles por instituciones financieras.

Resultados: Los resultados indican que el adquirente no es el agente causante de la pérdida patrimonial del deudor, sino un elemento esencial para el cierre del ciclo de morosidad, la recomposición de la liquidez del acreedor y la reinserción del bien en el mercado formal. El análisis evidencia que el remate extrajudicial constituye un mecanismo eficiente de realización de garantías y de equilibrio económico del sistema de crédito inmobiliario, además de un instrumento para la efectivización de la función social de la propiedad. Se observa, asimismo, que el inversionista, incluido el servidor público, puede actuar de forma ética y responsable, contribuyendo a la revitalización urbana y a la sostenibilidad económica.

Conclusión: Se concluye que la resignificación del papel del adquirente permite comprender el remate extrajudicial como un instituto de naturaleza reparadora y no meramente expropiatoria, reforzando su relevancia jurídica y social. El reconocimiento del adquirente como agente de solución contribuye a la superación de estigmas sociales y al fortalecimiento de prácticas de inversión responsable y jurídicamente segura.